Меню
 
Меню
Уведомления
  • Недвижимость
  • Стоит ли инвестировать в котлован? Советы начинающим инвесторам.

Стоит ли инвестировать в котлован? Советы начинающим инвесторам.

Эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строительство на начальных этапах по-прежнему эффективно. В некоторых проектах рост стоимости составляет 50 %. Однако большинство все же совершает покупки ближе к сдаче проекта в эксплуатацию. Раньше, вложив деньги в новостройку на этапе котлована, можно было быть уверенным в увеличении капиталовложений. Правда, при условии, что стройка завершится.

Некоторое время назад цены на недвижимость перестали расти, сократились и инвестиции. Насколько выгодно покупать новостройки на начальном этапе сейчас? Остались ли инвесторы на рынке? Какая доля инвестиционных покупок? Отвечаем на самые актуальные вопросы.

Экономия при покупке квартиры на стадии котлована — 25%

★ Несмотря на существенные изменения на рынке, инвестировать в котлован по-прежнему выгодно: экономия при покупке квартиры на стадии котлована составит порядка 25 %. В условиях, когда доходы населения падают — это ощутимая экономия средств.

★ На этапе котлована застройщики вводят минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту, который находится только в начальной стадии реализации. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.

★ Несмотря на то, что элитная недвижимость год от года теряет в цене, некоторые эксперты продолжают считать вложения в нее выгодными. На рынке дорогой недвижимости многое решает репутация застройщика, а значит, риск минимален, ведь большинство игроков давно известны и дорожат своим именем.

★ Как правило, возведением элитных новостроек занимаются компании, которые много лет присутствуют на рынке, ценят свою репутацию и соблюдают заявленные сроки окончания работ, поэтому в данном случае нельзя ставить вопрос о рисках, связанных с покупкой жилья на стадии котлована. Не стоит забывать и о том, что в элитных новостройках цена квадратного метра в принципе выше, а само жилье больше по площади, если сравнивать со стандартным. Поэтому при такой покупке разница по сравнению с конечной ценой подобного объекта, когда дом уже будет находиться в состоянии высокой готовности или введен в эксплуатацию, будет значительной.

★ Помешать росту недвижимости класса «премиум» могут экономические и политические факторы. Если не считать этих нюансов, то инвесторам вполне реально увеличивать вложения в некоторые проекты на 50 %.

★ Выгодные, с точки зрения капиталовложений, объекты и сегменты на рынке есть. В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра от старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем возрастает на 50-60 % (от 200 до 300-340 тысяч рублей за квадратный метр). Инвестиционные перспективы у рынка есть, но внешние факторы экономики и политики сковывают инвесторов.

Порог для инвестиций в недвижимость снизился

★ Инвестиционный порог после кризиса снизился. Недвижимость уже не растет в цене так быстро. Число инвесторов на рынке недвижимости относительно прошлого года осталось прежним и составляет порядка 10 %. Несмотря на снижение доходности инвесторов рынка недвижимости, альтернативных активов для вложений по надежности сегодня нет.

С учетом рекордного объема предложения порог входа снизился. Соответственно, на рынок вышли даже те, кто ранее не имел подобной возможности попробовать себя в качестве инвестора. Тем не менее, очевидно, что сегодня для вложений на рынке не самая выгодная ситуация. Приумножить капитал в разы, покупая недвижимость, уже не так просто, как раньше. Ведь если еще 2-3 года назад, в докризисный период, средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 %, а в некоторых проектах и на 100 %, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) стоимость может вырасти в пределах 20-30 %.

Самый выгодный вариант для покупки жилья — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом

★ Не все покупатели гонятся за прибылью, для многих покупка новостройки — это способ сэкономить, а в такой ситуации особенно важно знать, на какой стадии строительства лучше покупать квартиру.

Рекомендация: совершать покупку, когда уже видно, что застройщик нацелен довести работу до конца. Покупателю, желающему снизить свои риски, но при этом не потратиться , подходит вариант, когда дом частично готов. Например, на этапе, когда активно идут монолитные работы, динамика строительных работ демонстрирует устойчивость, и многие этажи уже построены. Когда дом готов, риски минимальны, но цены значительно выше, а выбор квартир — меньше.

★ Не стоит торопиться покупать жилье у новых игроков на рынке. Сейчас, в сложных экономических условиях, не нужно делать какие-либо инвестиции в новостройки у застройщиков-новичков. Хотя, если учесть печальный опыт СУ-155, которое проработало на рынке недвижимости не один день и оставило после себя столь печальную славу, уверенности и здесь быть не может.

★ На 100 % застраховаться от потерь не получится. В приобретении строящегося жилья выгода всегда будет обратно пропорциональна риску. Проще говоря, самый выгодный вариант — это котлован, а самый безопасный — это готовый дом. Поэтому каждый инвестор должен решать исходя из собственных целей и убеждений, в какой из возможных точек на этой кривой инвестиционных возможностей он готов сделать вложение.

★ Не стоит пренебрегать стандартными мерами. Инвестиционный покупатель есть и сейчас, он просто немного видоизменился и более тщательно выбирает проекты для инвестирования. Благодаря изменениям в 214-ФЗ, которые вступили в силу в 2017 году, покупка новостройки стала как никогда безопасной и прозрачной на любом этапе. Еще более безопасным этот процесс станет, когда наконец заработает Государственный компенсационный фонд долевого строительства, что даст дольщикам гарантии государства.

Также стоит покупать новостройки у компаний, которые работают по 214-ФЗ, после того, как получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, осуществлена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом.

Автор статьи:

Олег Иванов - эксперт onlineexpo по недвижимости

ВК: https://vk.com/ivanov_oleg

Pекомендуем Pекомендуем

Мы готовы ответить на ваши вопросы!

Выберите один из значков сверху или оставьте нам быстрое сообщение Facebook, используя кнопку ниже.