Меню
 
Меню
Уведомления

Выбор новой квартиры – важные нюансы

При покупке жилья важно определить заранее, как добираться от дома до работы, в какой детский сад или школу водить детей, а также выяснить, когда завершится строительство всех очередей жилого комплекса, если нет желания провести лет десять на стройплощадке.

Обычно при выборе жилья покупатель прежде всего обращает внимание на место расположения жилого комплекса и стоимость квадратного метра. Однако есть несколько не менее важных факторов, которые стоит учесть при покупке. Перечислим главные из них.

ИНФРАСТРУКТУРА: ВСЕ ЛИ ВКЛЮЧЕНО

В составе крупных жилых массивов, предполагающих комплексное развитие территории, обычно предусматриваются все необходимые объекты социальной, транспортной, торговой, развлекательной и прочей инфраструктуры. Особенно важны для будущих жильцов социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники. Тем более если в семье есть или планируются дети.

Есть утвержденные петербургскими властями нормативы на этот счет. В Ленинградской области действуют другие нормативы. Так, в микрорайоне «Балтийская жемчужина», рассчитанном на проживание 30 тысяч человек, в общей сложности должно быть построено семь детских садов, четыре школы с бассейнами и поликлиника. Сейчас уже работают две школы и четыре детсада. В «Юнтолово» (около 70 тысяч жителей) будут построены 18 детских садов, 9 школ, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделение полиции, кинотеатр, бассейн, библиотека. В составе жилого комплекса «Новоорловский» запланировано открытие пяти детских садов, двух школ, магазинов, аптек, супермаркета, спортивно-досугового комплекса.

А вот жильцам менее масштабных проектов придется рассчитывать по большей части на имеющиеся поблизости детские сады, магазины, школы и поликлиники. Некоторые застройщики подробно указывают на сайтах своих проектов, какие именно объекты и в каком количестве находятся в ближайших жилых кварталах.

Например, в радиусе 500 метров от жилого комплекса «Тойве» (в комплексе 486 квартир) находится четыре школы и шесть детских садов. На сайте жилого комплекса «Ландыши» (около 1520 квартир) приведена подробная карта, где указано, что в ближайшем окружении комплекса расположено десять детских садов, шесть общеобразовательных школ и лицеев, три учреждения здравоохранения.

Однако не всегда девелоперы так подробно рассказывают об инфраструктуре своих проектов. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке, стоит навести справки о том, какие объекты имеются рядом с будущим домом, какие должны быть построены, уточнить сроки их сдачи. Такую информацию можно найти, например, на сайтах районных администраций.

В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования на тысячу жителей новостроек должно приходиться не менее 110 мест в общеобразовательных школах и 62 мест в детских садах.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ У МЕТРО

Когда речь идет о крупном проекте развития территории, то вряд ли стоит ожидать, что в пешеходной доступности (до 20 минут пешком) от своего будущего дома вы найдете станцию метро. Исключения бывают редко: покупателям квартир в «Северной долине» повезло – рядом станция «Парнас», а под боком у новоселов жилого комплекса «Галактика» – метро «Фрунзенская».

Но вот обитателям Кудрово, где возводятся десятки жилых домов, приходится добираться до нужной точки либо на собственном авто, либо транспортом до метро «Улица Дыбенко».

Городские власти планируют протянуть метро к большинству строящихся жилых массивов, но планы эти долгосрочные и часто переносятся. Актуальный план открытия новых станций можно найти на сайте ГУП «Петербургский метрополитен». Известно, что в долгосрочной перспективе должны появиться станции метро около жилых комплексов «Балтийская жемчужина», «Юнтолово», в районе Кудрово, на территории намыва на Васильевском острове и другие.

Но воспринимать указанные в планах даты их открытия как неизменные не стоит, особенно если они определены как «после 2025 года» – коррективы могут сдвинуть их на несколько лет. Поэтому если для вас принципиально добираться из дома до других частей города на общественном транспорте быстро, лучше ориентироваться на те новостройки, которые возводятся в пешей доступности от метро. Нужно учесть, что они в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье в удаленных кварталах.

В НОВОСТРОЙКЕ КАК НА СТРОЙКЕ

Часто покупатели упускают из виду, что после вручения им ключей строительство жилого комплекса может и не закончиться. Если, конечно, это не последняя очередь в его составе. Да и в этом случае застройщик может продолжать работы по возведению детских садов, коммерческой недвижимости и прочего. Это означает, что несколько лет вселившимся в новую квартиру жильцам придется регулярно видеть из окон стройку, сталкиваться со строительной техникой и рабочими во дворе. Избежать этого невозможно, но некоторые покупатели оказываются к этому не готовы.

Например, в Кудрово с 2007 года возводится около полутора десятков жилых комплексов. И застройка будет продолжаться еще несколько лет.

Если перспектива созерцания стройки для вас критична, лучше обратить внимание на квартиры в уже сданных домах или в тех, строительство которых подходит к концу. Впрочем, надо отдавать себе отчет, что стоимость жилья там будет на 20-40 % дороже, чем на начальной стадии строительства.

Для некоторых покупателей также важно, чтобы после вселения их как можно меньше беспокоил шум и строительный мусор от отделочных работ, которые ведут соседи по дому. Тогда оптимально выбрать жилье в проектах, где квартиры сдаются с отделкой. Иногда новоселы и в таких домах меняют двери, переклеивают обои и перестилают полы. Но такие работы, как правило, краткосрочны. Некоторые застройщики сдают квартиры не только с отделкой, но и с кухонной мебелью.

Тех, кто после получения ключей принимается переделывать квартиру по своему вкусу, может ожидать сюрприз в виде несущих стен внутри квартиры. С такой проблемой часто сталкиваются покупатели, говорит Василий Селиванов, глава компании Legenda Intelligent Development. «Изменить планировку в такой ситуации крайне сложно. Поэтому мы делаем несущими только стены по периметру квартиры», – рассказывает он.

Так же поступают и многие другие застройщики. Например, «Строительный трест». «При получении необходимых согласований будущие жильцы могут реализовать практически любую дизайнерскую идею: объединить несколько помещений, создать кухню-гостиную, большой совмещенный санузел и так далее. Все более востребованным становится объединение нескольких квартир в одну», – отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании.

Случаи, когда покупатели забывают поинтересоваться деталями проекта, которые потом окажутся важными для них, нередки. Поэтому задача консультанта – постараться вникнуть в ситуацию конкретного клиента при беседе с ним и обратить его внимание на те нюансы будущего жилья, о которых тот даже не подозревал.

Удачного выбора!

Автор статьи:

Олег Иванов - эксперт onlineexpo по недвижимости

ВК: https://vk.com/ivanov_oleg

Pекомендуем Pекомендуем

Мы готовы ответить на ваши вопросы!

Выберите один из значков сверху или оставьте нам быстрое сообщение Facebook, используя кнопку ниже.